270 Rue JEAN-CHARLES-MICHAUD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 136,4 m² · constr. 1968 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 454 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204324589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
57020204324589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 79 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 959 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 593 789 $ Poids 65 % |
| 2 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 988 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 602 144 $ Poids 63 % |
| 3 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 813 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −20 277 $ | 202 139 $ Poids 61 % |
| 4 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 811 m · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −40 183 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 625 109 $ Poids 58 % |
| 5 | 50, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-03 · 746 m · Vendu 94 545 $ (771 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 750 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −9 454 $ | 99 162 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 821 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 747 698 $ Poids 54 % |
| 7 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 948 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 790 591 $ Poids 51 % |
| 8 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 744 034 $ Poids 48 % |
| 9 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 877 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 711 377 $ Poids 46 % |
| 10 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 990 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +57 692 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 661 051 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-27 · 874 m · Vendu 507 500 $ (4 139 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 352 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 530 664 $ Poids 41 % |
| 12 | 2-10, rue Lamarre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-16 · 913 m · Vendu 457 366 $ (3 799 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge −18 295 $ | 493 591 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.