266 Rue JEAN-CHARLES-MICHAUD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 102,9 m² · constr. 2010 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 380 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204324757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
57020204324757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 261 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 548 $ Poids 92 % |
| 2 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 40 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +32 739 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 765 949 $ Poids 87 % |
| 3 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 393 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +33 262 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 738 151 $ Poids 78 % |
| 4 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 342 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 791 528 $ Poids 75 % |
| 5 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 197 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 679 822 $ Poids 73 % |
| 6 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 882 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 482 046 $ Poids 70 % |
| 7 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 955 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 693 694 $ Poids 66 % |
| 8 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 781 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 825 $ Poids 62 % |
| 9 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 465 633 $ Poids 60 % |
| 10 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 178 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 884 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 695 484 $ Poids 60 % |
| 11 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 787 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 711 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 709 611 $ Poids 54 % |
| 12 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 487 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 217 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.