264 Rue JEAN-CHARLES-MICHAUD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 6 954 $/m² · 75,8 m² · constr. 1974 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 303 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204324896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
57020204324896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 29 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 158 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 542 858 $ Poids 79 % |
| 2 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 724 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 462 575 $ Poids 66 % |
| 3 | 212, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-19 · 538 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 270 285 $ Poids 58 % |
| 4 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 534 987 $ Poids 54 % |
| 5 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 771 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 522 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 524 533 $ Poids 51 % |
| 6 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 488 367 $ Poids 49 % |
| 7 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 491 682 $ Poids 47 % |
| 8 | 30, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 936 m · Vendu 575 000 $ (7 334 $/m²) 78,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 447 $ Poids 46 % |
| 9 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 572 606 $ Poids 43 % |
| 10 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 468 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 324 270 $ Poids 39 % |
| 11 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −39 051 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 540 441 $ Poids 38 % |
| 12 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 486 865 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.