276 Rue JEAN-CHARLES-MICHAUD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 142,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 403 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204325074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
57020204325074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 78 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 113 m · Vendu 1 050 000 $ (7 883 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 079 648 $ Poids 72 % |
| 2 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 830 m · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 640 089 $ Poids 67 % |
| 3 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 322 $ Poids 58 % |
| 4 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 544 $ Poids 56 % |
| 5 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 885 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −20 277 $ | 207 349 $ Poids 50 % |
| 6 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 875 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 766 025 $ Poids 48 % |
| 7 | 50, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-03 · 817 m · Vendu 94 545 $ (771 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 750 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −9 454 $ | 101 591 $ Poids 46 % |
| 8 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 762 880 $ Poids 44 % |
| 9 | 324, rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-26 · 854 m · Vendu 695 000 $ (4 534 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 663 579 $ Poids 44 % |
| 10 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +40 159 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 809 472 $ Poids 44 % |
| 11 | 324, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2024-09-13 · 155 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 736 711 $ Poids 37 % |
| 12 | 219A, rue Taillon Ouest, Saint-Basile-le-Grand 2024-10-16 · 469 m · Vendu 939 500 $ (6 327 $/m²) 148,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 541 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −93 950 $ | 1 016 743 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.