274 Rue JEAN-CHARLES-MICHAUD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 312 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204325262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
57020204325262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 56 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 109 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 671 281 $ Poids 97 % |
| 2 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 325 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 439 177 $ Poids 95 % |
| 3 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 461 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 643 037 $ Poids 86 % |
| 4 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 247 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −21 940 $ | 584 671 $ Poids 81 % |
| 5 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 247 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 463 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 607 823 $ Poids 76 % |
| 6 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 844 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 589 334 $ Poids 64 % |
| 7 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 553 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 358 492 $ Poids 62 % |
| 8 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 411 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −32 779 $ · Ajust. âge −6 745 $ | 697 476 $ Poids 62 % |
| 9 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 621 057 $ Poids 60 % |
| 10 | 271, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-01 · 55 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 565 444 $ Poids 60 % |
| 11 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 849 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 550 822 $ Poids 60 % |
| 12 | 243, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-01 · 366 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 491 577 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.