277 Rue JEAN-CHARLES-MICHAUD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 100,2 m² · constr. 1972 · terrain 986,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 440 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204325318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
57020204325318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
521 900 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 376 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 447 417 $ Poids 92 % |
| 2 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 153 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 683 954 $ Poids 91 % |
| 3 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 509 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 655 011 $ Poids 79 % |
| 4 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 256 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −21 940 $ | 595 163 $ Poids 77 % |
| 5 | 325, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 168 m · Vendu 553 700 $ (5 466 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −24 916 $ | 571 499 $ Poids 74 % |
| 6 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 447 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −6 745 $ | 708 823 $ Poids 69 % |
| 7 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 289 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 704 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 620 064 $ Poids 66 % |
| 8 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 986 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 423 212 $ Poids 62 % |
| 9 | 271, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-01 · 72 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 574 534 $ Poids 60 % |
| 10 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 632 207 $ Poids 60 % |
| 11 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 895 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 560 167 $ Poids 58 % |
| 12 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 580 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 364 978 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.