273 Rue JEAN-CHARLES-MICHAUD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 112,8 m² · constr. 1972 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 380 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204325644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
57020204325644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 62 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 399 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −6 745 $ | 748 537 $ Poids 72 % |
| 2 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 333 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 710 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 476 260 $ Poids 70 % |
| 3 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 939 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 449 691 $ Poids 63 % |
| 4 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 985 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 611 163 $ Poids 63 % |
| 5 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 108 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +67 590 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 728 310 $ Poids 62 % |
| 6 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 859 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −20 277 $ | 182 623 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 972 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-03 · 792 m · Vendu 94 545 $ (771 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 750 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −9 454 $ | 90 062 $ Poids 57 % |
| 9 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 864 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 691 736 $ Poids 54 % |
| 10 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 463 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +66 191 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 696 920 $ Poids 53 % |
| 11 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 214 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge −21 940 $ | 631 886 $ Poids 53 % |
| 12 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 671 231 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.