252 Rue JEAN-CHARLES-MICHAUD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 6 767 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 310 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204333628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
57020204333628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 37 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 55 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 039 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 622 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 478 643 $ Poids 81 % |
| 3 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 691 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 542 844 $ Poids 70 % |
| 4 | 212, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-19 · 436 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 278 870 $ Poids 64 % |
| 5 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 84 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −46 820 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 623 785 $ Poids 64 % |
| 6 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 276 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −41 910 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 598 090 $ Poids 63 % |
| 7 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 505 454 $ Poids 60 % |
| 8 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 507 512 $ Poids 58 % |
| 9 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 371 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 002 $ Poids 57 % |
| 10 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 554 393 $ Poids 54 % |
| 11 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 559 002 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 837 m · Vendu 575 000 $ (7 334 $/m²) 78,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 949 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.