258 Rue JEAN-CHARLES-MICHAUD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 95,3 m² · constr. 1973 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 311 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204334173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
57020204334173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 49 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 20 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 669 999 $ Poids 98 % |
| 2 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 208 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 438 426 $ Poids 97 % |
| 3 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 337 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 641 803 $ Poids 91 % |
| 4 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 166 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −19 198 $ | 583 625 $ Poids 83 % |
| 5 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 119 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 606 283 $ Poids 81 % |
| 6 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 740 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 587 905 $ Poids 71 % |
| 7 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 430 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 357 775 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 896 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 620 156 $ Poids 66 % |
| 9 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 722 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 550 023 $ Poids 64 % |
| 10 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 685 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 518 765 $ Poids 64 % |
| 11 | 243, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-01 · 253 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 490 692 $ Poids 62 % |
| 12 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 283 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −36 877 $ · Ajust. âge −3 372 $ | 696 751 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.