256 Rue JEAN-CHARLES-MICHAUD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 322 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204334311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
57020204334311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 62 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 191 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 663 $ Poids 98 % |
| 2 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 39 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 615 $ Poids 95 % |
| 3 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 318 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 656 534 $ Poids 87 % |
| 4 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 99 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 943 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 621 063 $ Poids 72 % |
| 5 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 264 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 155 $ Poids 70 % |
| 6 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 876 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 634 121 $ Poids 70 % |
| 7 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 803 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 424 700 $ Poids 69 % |
| 8 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 703 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 683 $ Poids 67 % |
| 9 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 725 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 602 812 $ Poids 65 % |
| 10 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 412 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 365 705 $ Poids 63 % |
| 11 | 243, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-01 · 237 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 501 474 $ Poids 60 % |
| 12 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 944 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 410 947 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.