263 Rue JEAN-CHARLES-MICHAUD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 86,4 m² · constr. 1973 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 303 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204334347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
57020204334347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 37 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 146 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 576 020 $ Poids 98 % |
| 2 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 43 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −25 346 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 638 669 $ Poids 88 % |
| 3 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 371 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 612 200 $ Poids 83 % |
| 4 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 715 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 491 969 $ Poids 78 % |
| 5 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 249 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 418 053 $ Poids 76 % |
| 6 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 783 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 557 615 $ Poids 76 % |
| 7 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 139 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge −19 198 $ | 557 687 $ Poids 73 % |
| 8 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 437 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 341 741 $ Poids 68 % |
| 9 | 212, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-19 · 512 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 286 145 $ Poids 57 % |
| 10 | 243, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-01 · 249 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 469 060 $ Poids 56 % |
| 11 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 574 062 $ Poids 55 % |
| 12 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 519 724 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.