249 Rue JEAN-CHARLES-MICHAUD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 107,9 m² · constr. 1966 · terrain 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 345 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204334515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
57020204334515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 67 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 229 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 451 693 $ Poids 83 % |
| 2 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 275 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge −26 980 $ | 712 857 $ Poids 78 % |
| 3 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 50 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +50 340 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 691 290 $ Poids 75 % |
| 4 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 815 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 426 104 $ Poids 73 % |
| 5 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 348 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +49 892 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 662 082 $ Poids 67 % |
| 6 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 952 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 114 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 888 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 637 305 $ Poids 65 % |
| 8 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 125 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +40 219 $ · Ajust. âge −38 395 $ | 601 150 $ Poids 64 % |
| 9 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 897 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 580 314 $ Poids 64 % |
| 10 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 728 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 564 704 $ Poids 59 % |
| 11 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 742 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −20 277 $ | 178 571 $ Poids 56 % |
| 12 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 827 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 546 289 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.