245 Rue JEAN-CHARLES-MICHAUD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
913 200 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 172,5 m² · constr. 2019 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 800 $
Rôle antérieur 583 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204334832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
659 800 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
57020204334832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 95 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 350 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 787 720 $ Poids 90 % |
| 2 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 200 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 743 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 719 832 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 654 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +54 110 $ | 898 877 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 783 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 717 265 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 782 m · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 731 946 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-01 · 783 m · Vendu 735 000 $ (4 283 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 763 092 $ Poids 73 % |
| 7 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 834 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 767 683 $ Poids 71 % |
| 8 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 861 m · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −3 391 $ | 362 456 $ Poids 68 % |
| 9 | 261, rue Anne-Hébert, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 233 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −44 843 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 937 487 $ Poids 66 % |
| 10 | , Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 816 m · Vendu 655 000 $ (3 817 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 714 136 $ Poids 61 % |
| 11 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 837 m · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 776 554 $ Poids 60 % |
| 12 | 18, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 783 m · Vendu 683 000 $ (3 980 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 717 411 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.