318 Rue MONGEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 88,3 m² · constr. 1982 · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 299 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204334867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
57020204334867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 58 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 124 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 608 401 $ Poids 97 % |
| 2 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 87 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 675 012 $ Poids 93 % |
| 3 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 350 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 646 330 $ Poids 88 % |
| 4 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 242 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 442 427 $ Poids 83 % |
| 5 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 88 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 587 906 $ Poids 78 % |
| 6 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 686 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 520 369 $ Poids 77 % |
| 7 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 776 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 591 036 $ Poids 76 % |
| 8 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 389 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 359 789 $ Poids 71 % |
| 9 | 243, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-01 · 198 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 494 153 $ Poids 60 % |
| 10 | 212, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-19 · 468 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 300 921 $ Poids 56 % |
| 11 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 607 718 $ Poids 56 % |
| 12 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 549 670 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.