245 Rue JEAN-CHARLES-MICHAUD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 309 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204334971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
57020204334971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 57 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 66 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 605 701 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 99 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 671 590 $ Poids 95 % |
| 3 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 292 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 643 143 $ Poids 91 % |
| 4 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 185 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 440 037 $ Poids 86 % |
| 5 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 110 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 044 $ Poids 79 % |
| 6 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 718 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 588 109 $ Poids 79 % |
| 7 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 630 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 518 039 $ Poids 78 % |
| 8 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 351 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 358 161 $ Poids 72 % |
| 9 | 243, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-01 · 172 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 491 791 $ Poids 61 % |
| 10 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 604 808 $ Poids 59 % |
| 11 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 666 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 552 213 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 824 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 623 139 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.