328 Rue MONGEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 317 900 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204335413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
57020204335413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 70 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 309 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 468 193 $ Poids 93 % |
| 2 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 101 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 714 890 $ Poids 89 % |
| 3 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 426 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 684 055 $ Poids 80 % |
| 4 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 136 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 892 $ Poids 76 % |
| 5 | 325, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 65 m · Vendu 553 700 $ (5 466 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −2 768 $ | 597 200 $ Poids 74 % |
| 6 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 341 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge +20 235 $ | 739 900 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 876 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 443 664 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 949 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 661 233 $ Poids 67 % |
| 9 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 199 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 124 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 647 524 $ Poids 63 % |
| 10 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 801 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 584 141 $ Poids 62 % |
| 11 | 271, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-01 · 62 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 597 817 $ Poids 60 % |
| 12 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 931 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.