324 Rue MONGEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 138,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 400 $
Rôle antérieur 470 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204335561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 600 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
57020204335561700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 83 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 45 m · Vendu 1 050 000 $ (7 883 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 150 768 $ Poids 76 % |
| 2 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 953 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 633 018 $ Poids 65 % |
| 3 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 981 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 640 760 $ Poids 63 % |
| 4 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 794 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −20 277 $ | 203 545 $ Poids 60 % |
| 5 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 890 m · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −36 141 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 629 152 $ Poids 58 % |
| 6 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 722 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 764 268 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-03 · 730 m · Vendu 94 545 $ (771 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 750 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −9 454 $ | 99 817 $ Poids 54 % |
| 8 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 852 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 795 686 $ Poids 54 % |
| 9 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 749 120 $ Poids 48 % |
| 10 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 079 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 734 954 $ Poids 45 % |
| 11 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 891 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +62 150 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 698 509 $ Poids 42 % |
| 12 | 2-10, rue Lamarre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-16 · 862 m · Vendu 457 366 $ (3 799 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 521 975 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.