326 Rue MONGEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 147,6 m² · constr. 1983 · terrain 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 418 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204335614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
57020204335614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 79 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 917 m · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 651 740 $ Poids 67 % |
| 2 | 330, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 44 m · Vendu 1 050 000 $ (7 883 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +56 757 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 209 211 $ Poids 66 % |
| 3 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 981 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 668 337 $ Poids 57 % |
| 4 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 675 527 $ Poids 55 % |
| 5 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 718 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 807 405 $ Poids 50 % |
| 6 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 866 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −49 650 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 598 303 $ Poids 46 % |
| 7 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 863 m · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −49 301 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 613 821 $ Poids 46 % |
| 8 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 820 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −20 277 $ | 211 401 $ Poids 45 % |
| 9 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 851 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +54 843 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 824 157 $ Poids 45 % |
| 10 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 777 538 $ Poids 45 % |
| 11 | 14, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-01 · 865 m · Vendu 735 000 $ (4 283 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −51 399 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 639 941 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 773 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie −55 599 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 711 644 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.