325 Rue MONGEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 101,3 m² · constr. 1981 · terrain 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 388 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204335987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
57020204335987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 70 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 344 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 469 960 $ Poids 92 % |
| 2 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 159 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 717 481 $ Poids 89 % |
| 3 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 530 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 547 488 $ Poids 82 % |
| 4 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 448 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 686 480 $ Poids 79 % |
| 5 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 108 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 623 052 $ Poids 77 % |
| 6 | 325, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 0 m · Vendu 553 700 $ (5 466 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 422 $ Poids 75 % |
| 7 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 342 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge +23 608 $ | 742 643 $ Poids 73 % |
| 8 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 864 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 445 459 $ Poids 69 % |
| 9 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 937 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 663 739 $ Poids 67 % |
| 10 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 226 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 444 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 649 724 $ Poids 64 % |
| 11 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 810 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 586 197 $ Poids 62 % |
| 12 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 961 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 598 368 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.