308 Rue LAFRANCE O · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 349 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204336438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
57020204336438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 242 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 692 205 $ Poids 92 % |
| 2 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 455 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 453 113 $ Poids 91 % |
| 3 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 568 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 714 $ Poids 79 % |
| 4 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 231 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −10 970 $ | 602 053 $ Poids 79 % |
| 5 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 589 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 527 037 $ Poids 76 % |
| 6 | 325, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 125 m · Vendu 553 700 $ (5 466 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −13 842 $ | 578 747 $ Poids 73 % |
| 7 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 342 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 943 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 626 823 $ Poids 68 % |
| 8 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 467 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge +6 745 $ | 717 900 $ Poids 66 % |
| 9 | 300, rue Lafrance Ouest, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 41 m · Vendu 585 000 $ (6 056 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 471 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 986 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 130 $ Poids 60 % |
| 11 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 640 371 $ Poids 60 % |
| 12 | 271, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-01 · 166 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 580 999 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.