331 Rue MONGEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 95,6 m² · constr. 1978 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 335 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204336561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
57020204336561700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 64 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 181 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 687 530 $ Poids 97 % |
| 2 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 389 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 450 237 $ Poids 93 % |
| 3 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 501 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 658 250 $ Poids 85 % |
| 4 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 170 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 598 212 $ Poids 82 % |
| 5 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 275 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 621 703 $ Poids 78 % |
| 6 | 325, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 62 m · Vendu 553 700 $ (5 466 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge −8 305 $ | 575 539 $ Poids 70 % |
| 7 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 570 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −26 040 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 524 170 $ Poids 69 % |
| 8 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 508 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 366 441 $ Poids 65 % |
| 9 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 924 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 603 901 $ Poids 62 % |
| 10 | 243, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-01 · 312 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 502 796 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 999 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 636 710 $ Poids 61 % |
| 12 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 402 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −35 931 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 714 559 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.