304 Rue LAFRANCE O · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 206,2 m² · constr. 1983 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 600 $
Rôle antérieur 513 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204336577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
57020204336577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
521 900 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 90 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 419 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 741 677 $ Poids 86 % |
| 2 | 261, rue Anne-Hébert, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 402 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 900 447 $ Poids 72 % |
| 3 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 563 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 983 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 855 652 $ Poids 69 % |
| 4 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 349 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +77 156 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 813 629 $ Poids 50 % |
| 5 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 899 867 $ Poids 50 % |
| 6 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 889 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +75 776 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 843 018 $ Poids 42 % |
| 7 | 112, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 381 m · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +83 623 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 822 012 $ Poids 42 % |
| 8 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 966 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +71 579 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 719 532 $ Poids 42 % |
| 9 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 962 m · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +71 075 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 734 197 $ Poids 41 % |
| 10 | 14, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-01 · 965 m · Vendu 735 000 $ (4 283 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +74 100 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 765 440 $ Poids 40 % |
| 11 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +74 906 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 773 771 $ Poids 39 % |
| 12 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge −33 906 $ | 365 234 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.