296 Rue LAFRANCE O · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 157,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 449 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204336903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
57020204336903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
520 950 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 84 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 346 m · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −28 331 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 710 057 $ Poids 63 % |
| 2 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 674 565 $ Poids 63 % |
| 3 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 518 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 789 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 738 546 $ Poids 59 % |
| 4 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 955 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −29 790 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 618 163 $ Poids 58 % |
| 5 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 846 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie −34 077 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 733 166 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 952 m · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 633 541 $ Poids 57 % |
| 7 | 14, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-01 · 954 m · Vendu 735 000 $ (4 283 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 660 501 $ Poids 56 % |
| 8 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 667 690 $ Poids 54 % |
| 9 | 330, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 119 m · Vendu 1 050 000 $ (7 883 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +94 595 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 210 299 $ Poids 53 % |
| 10 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge −33 906 $ | 316 825 $ Poids 51 % |
| 11 | , Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 991 m · Vendu 655 000 $ (3 817 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 622 711 $ Poids 46 % |
| 12 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 613 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +70 912 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 698 762 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.