306 Rue MONGEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 92,1 m² · constr. 1978 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204343638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
57020204343638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 58 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 169 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 675 209 $ Poids 97 % |
| 2 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 258 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 646 609 $ Poids 94 % |
| 3 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 185 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 442 226 $ Poids 94 % |
| 4 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 74 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 609 802 $ Poids 90 % |
| 5 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 105 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 588 011 $ Poids 83 % |
| 6 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 697 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 591 989 $ Poids 78 % |
| 7 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 580 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 521 730 $ Poids 75 % |
| 8 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 281 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 360 135 $ Poids 73 % |
| 9 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 759 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 625 870 $ Poids 66 % |
| 10 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 615 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 554 591 $ Poids 64 % |
| 11 | 243, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-01 · 104 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 494 289 $ Poids 63 % |
| 12 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 608 810 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.