235 Rue JEAN-CHARLES-MICHAUD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 101,6 m² · constr. 1975 · terrain 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 396 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204343842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
57020204343842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 150 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 457 297 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 217 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 698 767 $ Poids 88 % |
| 3 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 196 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 668 937 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 627 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 432 799 $ Poids 82 % |
| 5 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 700 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 645 918 $ Poids 80 % |
| 6 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 87 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +3 373 $ | 723 353 $ Poids 77 % |
| 7 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 168 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −13 712 $ | 607 471 $ Poids 76 % |
| 8 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 548 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 571 526 $ Poids 72 % |
| 9 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 766 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 152 $ Poids 72 % |
| 10 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 875 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −51 930 $ | 581 920 $ Poids 65 % |
| 11 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 86 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 464 $ Poids 64 % |
| 12 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 646 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −24 367 $ | 554 334 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.