317 Rue MONGEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 6 539 $/m² · 92,4 m² · constr. 1978 · terrain 884 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 346 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204344298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
57020204344298800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
523 450 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 70 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 132 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 676 265 $ Poids 98 % |
| 2 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 266 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 442 912 $ Poids 93 % |
| 3 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 360 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 647 607 $ Poids 91 % |
| 4 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 144 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 610 822 $ Poids 89 % |
| 5 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 44 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 588 886 $ Poids 83 % |
| 6 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 794 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 593 010 $ Poids 73 % |
| 7 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 367 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 360 676 $ Poids 72 % |
| 8 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 686 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 522 634 $ Poids 70 % |
| 9 | 325, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 89 m · Vendu 553 700 $ (5 466 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge −8 305 $ | 566 793 $ Poids 64 % |
| 10 | 243, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-01 · 171 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 495 018 $ Poids 63 % |
| 11 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 854 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 626 799 $ Poids 63 % |
| 12 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 720 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 555 370 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.