308 Rue MONGEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 286 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204344500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
57020204344500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 36 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 73 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 599 941 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 153 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 665 000 $ Poids 94 % |
| 3 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 272 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 636 963 $ Poids 91 % |
| 4 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 190 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 435 587 $ Poids 86 % |
| 5 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 597 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 512 999 $ Poids 80 % |
| 6 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 709 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 582 119 $ Poids 80 % |
| 7 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 94 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 579 559 $ Poids 79 % |
| 8 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 299 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 354 911 $ Poids 73 % |
| 9 | 243, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-01 · 117 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 487 241 $ Poids 61 % |
| 10 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 598 788 $ Poids 60 % |
| 11 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 777 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 616 889 $ Poids 58 % |
| 12 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 632 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 547 063 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.