321 Rue MONGEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 112,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 061,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 391 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204345253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
57020204345253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 77 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 506 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 572 187 $ Poids 80 % |
| 2 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 300 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +16 863 $ | 772 144 $ Poids 74 % |
| 3 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 823 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 632 163 $ Poids 71 % |
| 4 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 315 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 710 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 491 835 $ Poids 70 % |
| 5 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 820 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 465 196 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 949 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 972 $ Poids 65 % |
| 7 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 792 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −20 277 $ | 182 623 $ Poids 65 % |
| 8 | 325, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 44 m · Vendu 553 700 $ (5 466 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge −5 537 $ | 625 314 $ Poids 63 % |
| 9 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 155 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +67 590 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 751 375 $ Poids 62 % |
| 10 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 702 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 695 211 $ Poids 61 % |
| 11 | 50, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-03 · 730 m · Vendu 94 545 $ (771 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 750 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −9 454 $ | 90 062 $ Poids 59 % |
| 12 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 893 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 693 106 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.