256 Rue LAFRANCE O · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 6 362 $/m² · 93,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 332 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204345487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
57020204345487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 68 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 196 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 673 196 $ Poids 97 % |
| 2 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 357 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 440 751 $ Poids 92 % |
| 3 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 449 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 753 $ Poids 88 % |
| 4 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 236 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 608 462 $ Poids 85 % |
| 5 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 88 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −10 970 $ | 586 315 $ Poids 83 % |
| 6 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 418 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 359 227 $ Poids 70 % |
| 7 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 885 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 590 423 $ Poids 67 % |
| 8 | 325, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 50 m · Vendu 553 700 $ (5 466 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge −13 842 $ | 563 989 $ Poids 66 % |
| 9 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 481 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −31 827 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 512 833 $ Poids 66 % |
| 10 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 764 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 520 604 $ Poids 65 % |
| 11 | 243, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-01 · 225 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 492 899 $ Poids 63 % |
| 12 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 910 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 623 647 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.