248 Rue LAFRANCE O · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 6 515 $/m² · 91,9 m² · constr. 1976 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 322 300 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204345646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
57020204345646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 69 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 198 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 667 915 $ Poids 97 % |
| 2 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 346 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 437 318 $ Poids 90 % |
| 3 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 432 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 764 $ Poids 89 % |
| 4 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 224 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 603 362 $ Poids 89 % |
| 5 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 69 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −10 970 $ | 581 943 $ Poids 83 % |
| 6 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 395 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 356 525 $ Poids 71 % |
| 7 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 870 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 585 318 $ Poids 69 % |
| 8 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 743 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 516 088 $ Poids 69 % |
| 9 | 325, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 66 m · Vendu 553 700 $ (5 466 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge −13 842 $ | 559 890 $ Poids 63 % |
| 10 | 243, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-01 · 203 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 489 253 $ Poids 63 % |
| 11 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 888 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 619 001 $ Poids 60 % |
| 12 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 777 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 548 922 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.