294 Rue LAFRANCE O · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 103,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 405 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204346091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
57020204346091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
521 900 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 77 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 390 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 464 329 $ Poids 88 % |
| 2 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 518 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 539 926 $ Poids 84 % |
| 3 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 202 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +35 555 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 709 455 $ Poids 83 % |
| 4 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 380 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +6 745 $ | 733 345 $ Poids 75 % |
| 5 | 325, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 46 m · Vendu 553 700 $ (5 466 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −13 842 $ | 592 139 $ Poids 74 % |
| 6 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 491 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +35 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 012 $ Poids 73 % |
| 7 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 140 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge −10 970 $ | 616 334 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 893 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 427 $ Poids 69 % |
| 9 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 966 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 655 547 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 806 $ Poids 61 % |
| 11 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 959 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 590 840 $ Poids 60 % |
| 12 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 849 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 059 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 599 300 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.