301 Rue LAFRANCE O · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 103,3 m² · constr. 2000 · terrain 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 396 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204347131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
57020204347131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
523 450 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 489 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 463 $ Poids 85 % |
| 2 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 525 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 605 474 $ Poids 84 % |
| 3 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 293 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 767 357 $ Poids 83 % |
| 4 | 325, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 146 m · Vendu 553 700 $ (5 466 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +52 602 $ | 657 490 $ Poids 73 % |
| 5 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 232 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 680 988 $ Poids 72 % |
| 6 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 473 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 792 789 $ Poids 72 % |
| 7 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 590 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 739 482 $ Poids 70 % |
| 8 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 972 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 482 887 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 694 933 $ Poids 61 % |
| 10 | 300, rue Lafrance Ouest, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 75 m · Vendu 585 000 $ (6 056 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 741 597 $ Poids 59 % |
| 11 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 978 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 658 930 $ Poids 59 % |
| 12 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 866 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 251 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.