299 Rue LAFRANCE O · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 102,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 350 300 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204347260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
57020204347260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
521 900 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 478 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 462 040 $ Poids 86 % |
| 2 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 286 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 705 935 $ Poids 84 % |
| 3 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 510 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 537 295 $ Poids 84 % |
| 4 | 325, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 135 m · Vendu 553 700 $ (5 466 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −13 842 $ | 589 406 $ Poids 74 % |
| 5 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 216 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge −10 970 $ | 613 420 $ Poids 73 % |
| 6 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 576 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 686 $ Poids 72 % |
| 7 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 457 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +6 745 $ | 730 193 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 954 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 326 $ Poids 66 % |
| 9 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 652 450 $ Poids 62 % |
| 10 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 962 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 587 966 $ Poids 60 % |
| 11 | 300, rue Lafrance Ouest, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 73 m · Vendu 585 000 $ (6 056 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 280 $ Poids 60 % |
| 12 | 271, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-01 · 227 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 590 848 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.