156 Rue FLANDRE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 026 500 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 240 m² · constr. 2007 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 400 $
Rôle antérieur 633 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204347761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
744 800 $
Rôle antérieur
633 400 $
ID provincial
57020204347761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
520 950 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 97 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 16 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 984 $ Poids 57 % |
| 2 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 494 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +81 923 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 838 498 $ Poids 48 % |
| 3 | 1970, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-17 · 414 m · Vendu 2 598 000 $ (9 292 $/m²) 279,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +214 532 $ · Ajust. superficie −183 979 $ · Ajust. âge +259 800 $ | 2 888 353 $ Poids 42 % |
| 4 | 261, rue Anne-Hébert, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 498 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +108 806 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 038 635 $ Poids 40 % |
| 5 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +90 293 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 968 142 $ Poids 31 % |
| 6 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 046 596 $ Poids 29 % |
| 7 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +57 193 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 064 039 $ Poids 28 % |
| 8 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +66 725 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 947 655 $ Poids 21 % |
| 9 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 972 166 $ Poids 21 % |
| 10 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +83 659 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 013 253 $ Poids 19 % |
| 11 | 481, rue des Merisiers, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (5 440 $/m²) 216,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +62 835 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 458 377 $ Poids 18 % |
| 12 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +55 951 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 922 945 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.