172 Rue FLANDRE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
827 100 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 180,7 m² · constr. 2008 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 600 $
Rôle antérieur 468 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204348854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
57020204348854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 91 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 128 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 982 433 $ Poids 98 % |
| 2 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 335 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 956 708 $ Poids 92 % |
| 3 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 130 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 684 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 851 716 $ Poids 89 % |
| 4 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 688 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 804 250 $ Poids 81 % |
| 5 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 290 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 843 537 $ Poids 78 % |
| 6 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 122 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 848 982 $ Poids 78 % |
| 7 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 627 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 734 248 $ Poids 77 % |
| 8 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 787 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +12 123 $ | 295 587 $ Poids 73 % |
| 9 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 373 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 975 167 $ Poids 69 % |
| 10 | 112, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 332 m · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 848 999 $ Poids 66 % |
| 11 | 261, rue Anne-Hébert, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 621 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −26 177 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 908 027 $ Poids 66 % |
| 12 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 568 m · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 223 788 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.