228 Rue JEAN-CHARLES-MICHAUD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 142,2 m² · constr. 1975 · terrain 902,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 453 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204352153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
57020204352153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 642 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 629 937 $ Poids 78 % |
| 2 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 668 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 637 727 $ Poids 76 % |
| 3 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 815 m · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 638 900 $ Poids 67 % |
| 4 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 972 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 761 385 $ Poids 65 % |
| 5 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 473 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −20 277 $ | 206 936 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-03 · 412 m · Vendu 94 545 $ (771 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 750 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −9 454 $ | 101 398 $ Poids 58 % |
| 7 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge +36 438 $ | 687 987 $ Poids 57 % |
| 8 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 711 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 807 973 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 698 469 $ Poids 54 % |
| 10 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 758 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 625 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 732 800 $ Poids 52 % |
| 11 | 324, rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-26 · 835 m · Vendu 695 000 $ (4 534 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 662 446 $ Poids 44 % |
| 12 | 2-10, rue Lamarre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-16 · 550 m · Vendu 457 366 $ (3 799 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 520 615 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.