223 Rue JEAN-CHARLES-MICHAUD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 132,7 m² · constr. 1961 · terrain 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 325 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204352891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
57020204352891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 64 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 624 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 618 $ Poids 82 % |
| 2 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 444 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −20 277 $ | 199 079 $ Poids 81 % |
| 3 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 647 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 210 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-03 · 389 m · Vendu 94 545 $ (771 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 750 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −9 454 $ | 97 735 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 719 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 700 055 $ Poids 68 % |
| 6 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 644 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 779 503 $ Poids 66 % |
| 7 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 952 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 732 966 $ Poids 63 % |
| 8 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 565 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 736 934 $ Poids 63 % |
| 9 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 698 $ Poids 58 % |
| 10 | 2-10, rue Lamarre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-16 · 486 m · Vendu 457 366 $ (3 799 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge −34 302 $ | 470 556 $ Poids 57 % |
| 11 | 1-10, rue Lamarre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-16 · 486 m · Vendu 408 167 $ (3 390 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 535 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −30 613 $ | 419 938 $ Poids 57 % |
| 12 | 3-10, rue Lamarre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-16 · 486 m · Vendu 440 000 $ (3 654 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 452 689 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.