238 Rue BELAINSKY · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 106,9 m² · constr. 1978 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 313 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204353341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
57020204353341700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 58 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 187 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 476 104 $ Poids 86 % |
| 2 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 585 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 450 582 $ Poids 85 % |
| 3 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 55 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 750 176 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 722 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 898 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 659 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 671 708 $ Poids 78 % |
| 6 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 263 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +46 820 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 727 310 $ Poids 75 % |
| 7 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 198 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +46 566 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 695 836 $ Poids 72 % |
| 8 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 522 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 593 009 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 599 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 576 188 $ Poids 65 % |
| 10 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 827 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 605 805 $ Poids 63 % |
| 11 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 888 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −18 266 $ | 530 416 $ Poids 62 % |
| 12 | 40, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 605 m · Vendu 191 410 $ (1 789 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 099 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge +1 914 $ | 203 333 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.