309 Rue MONGEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 7 109 $/m² · 90,1 m² · constr. 1979 · terrain 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 369 700 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204354096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
57020204354096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 205 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 671 464 $ Poids 95 % |
| 2 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 161 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 605 881 $ Poids 93 % |
| 3 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 341 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 643 047 $ Poids 90 % |
| 4 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 276 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 439 872 $ Poids 87 % |
| 5 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 42 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 584 925 $ Poids 81 % |
| 6 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 642 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 518 229 $ Poids 76 % |
| 7 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 782 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 588 177 $ Poids 75 % |
| 8 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 296 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 358 157 $ Poids 74 % |
| 9 | 243, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-01 · 101 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 491 703 $ Poids 62 % |
| 10 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 788 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 449 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 622 801 $ Poids 60 % |
| 11 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 675 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 551 975 $ Poids 58 % |
| 12 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 604 908 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.