247 Rue BELAINSKY · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 105,4 m² · constr. 1980 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 329 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204354970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
57020204354970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 70 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 291 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 477 121 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 613 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 451 860 $ Poids 84 % |
| 3 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 155 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +20 235 $ | 752 193 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 686 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 673 312 $ Poids 78 % |
| 5 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 296 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +41 540 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 728 619 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 738 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 573 $ Poids 77 % |
| 7 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 308 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +41 577 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 697 027 $ Poids 74 % |
| 8 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 656 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 615 758 $ Poids 71 % |
| 9 | 325, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 257 m · Vendu 553 700 $ (5 466 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −2 768 $ | 607 859 $ Poids 71 % |
| 10 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 150 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 259 $ Poids 69 % |
| 11 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 755 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 607 265 $ Poids 68 % |
| 12 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 594 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 594 265 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.