224 Rue LAFRANCE O · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 141,6 m² · constr. 1976 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 376 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204355101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
57020204355101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 80 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 192 m · Vendu 1 050 000 $ (7 883 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 148 813 $ Poids 72 % |
| 2 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 925 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 631 715 $ Poids 64 % |
| 3 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 950 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 639 477 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 570 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 762 825 $ Poids 59 % |
| 5 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 989 m · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 637 473 $ Poids 58 % |
| 6 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 701 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 806 175 $ Poids 57 % |
| 7 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 750 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −20 277 $ | 206 439 $ Poids 57 % |
| 8 | 50, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-03 · 692 m · Vendu 94 545 $ (771 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 750 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −9 454 $ | 101 167 $ Poids 51 % |
| 9 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 759 590 $ Poids 50 % |
| 10 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 689 983 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 700 220 $ Poids 46 % |
| 12 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 789 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 734 639 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.