225 Rue LAFRANCE O · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 123,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 476 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204355587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 500 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
57020204355587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
520 950 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 797 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −20 277 $ | 191 141 $ Poids 73 % |
| 2 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 696 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 638 174 $ Poids 72 % |
| 3 | 330, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 240 m · Vendu 1 050 000 $ (7 883 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −39 809 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 054 896 $ Poids 68 % |
| 4 | 50, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-03 · 742 m · Vendu 94 545 $ (771 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 750 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −9 454 $ | 94 034 $ Poids 66 % |
| 5 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 373 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +46 294 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 588 179 $ Poids 65 % |
| 6 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 665 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 750 732 $ Poids 63 % |
| 7 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 680 $ Poids 59 % |
| 8 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 309 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge −6 745 $ | 781 001 $ Poids 59 % |
| 9 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 527 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −29 383 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 709 006 $ Poids 58 % |
| 10 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 887 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 798 $ Poids 56 % |
| 11 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 977 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 575 063 $ Poids 55 % |
| 12 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 573 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +41 384 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 724 274 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.