221 Rue LAFRANCE O · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 117,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 396 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204355903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 800 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
57020204355903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 661 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 622 439 $ Poids 79 % |
| 2 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 346 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 572 397 $ Poids 77 % |
| 3 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 761 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −20 277 $ | 186 179 $ Poids 72 % |
| 4 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 279 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge −6 745 $ | 762 090 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 726 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 458 728 $ Poids 67 % |
| 6 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 842 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 501 $ Poids 67 % |
| 7 | 50, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-03 · 708 m · Vendu 94 545 $ (771 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 750 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −9 454 $ | 91 720 $ Poids 65 % |
| 8 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 539 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 705 320 $ Poids 63 % |
| 9 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 652 320 $ Poids 61 % |
| 10 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 380 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 553 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 486 103 $ Poids 59 % |
| 11 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 626 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 732 751 $ Poids 56 % |
| 12 | 2-10, rue Lamarre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-16 · 746 m · Vendu 457 366 $ (3 799 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −9 147 $ | 466 081 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.