208 Rue PICARDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 009 000 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 215,6 m² · constr. 2005 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 400 $
Rôle antérieur 554 000 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204359788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
766 200 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
57020204359788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 97 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 186 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 1 013 773 $ Poids 94 % |
| 2 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 212 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 199 $ Poids 91 % |
| 3 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 286 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 984 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 917 184 $ Poids 83 % |
| 4 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 261 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +42 705 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 908 638 $ Poids 72 % |
| 5 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 388 m · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 384 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 290 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 452 $ · Ajust. âge +76 670 $ | 1 054 122 $ Poids 69 % |
| 7 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 787 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 795 603 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 589 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 978 670 $ Poids 61 % |
| 9 | 137, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 352 m · Vendu 1 205 000 $ (5 757 $/m²) 209,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 1 348 893 $ Poids 60 % |
| 10 | 157, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 280 m · Vendu 1 072 995 $ (5 508 $/m²) 194,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 603 $ · Ajust. superficie +57 285 $ · Ajust. âge +21 460 $ | 1 240 344 $ Poids 56 % |
| 11 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 314 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +65 183 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 1 044 270 $ Poids 55 % |
| 12 | 261, rue Anne-Hébert, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 783 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +53 265 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 974 344 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.