204 Rue PICARDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
940 500 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 198,1 m² · constr. 2004 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 100 $
Rôle antérieur 508 400 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204359967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
665 400 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
57020204359967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 96 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 195 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 070 465 $ Poids 96 % |
| 2 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 285 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 873 337 $ Poids 96 % |
| 3 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 295 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge +72 160 $ | 1 006 880 $ Poids 89 % |
| 4 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 169 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie −31 016 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 969 679 $ Poids 88 % |
| 5 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 257 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 868 709 $ Poids 84 % |
| 6 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 294 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +61 827 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 983 592 $ Poids 75 % |
| 7 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 785 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 764 837 $ Poids 74 % |
| 8 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 293 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 998 501 $ Poids 69 % |
| 9 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 42 m · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie +71 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 508 $ Poids 68 % |
| 10 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 570 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 936 782 $ Poids 68 % |
| 11 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 800 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 839 324 $ Poids 67 % |
| 12 | 157, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 260 m · Vendu 1 072 995 $ (5 508 $/m²) 194,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 603 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +16 095 $ | 1 186 782 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.