204 Rue JEAN-CHARLES-MICHAUD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 114,5 m² · constr. 1963 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 280 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204360757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
57020204360757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 13 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 471 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 740 $ Poids 86 % |
| 2 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 293 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −20 277 $ | 184 029 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 324 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 433 329 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 554 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 644 364 $ Poids 83 % |
| 5 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 622 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 513 904 $ Poids 79 % |
| 6 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 709 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 588 621 $ Poids 78 % |
| 7 | 50, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-03 · 251 m · Vendu 94 545 $ (771 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 750 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −9 454 $ | 90 718 $ Poids 76 % |
| 8 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 395 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 121 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 648 371 $ Poids 74 % |
| 9 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 231 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge −37 097 $ | 723 542 $ Poids 74 % |
| 10 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 838 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 842 $ Poids 72 % |
| 11 | 2-10, rue Lamarre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-16 · 325 m · Vendu 457 366 $ (3 799 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge −29 729 $ | 440 561 $ Poids 67 % |
| 12 | 1-10, rue Lamarre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-16 · 325 m · Vendu 408 167 $ (3 390 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 535 $ · Ajust. superficie −10 001 $ · Ajust. âge −26 531 $ | 393 170 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.