235 Rue BELAINSKY · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 327 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204363195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
57020204363195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 56 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 332 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 668 042 $ Poids 93 % |
| 2 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 273 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 639 860 $ Poids 93 % |
| 3 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 222 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 603 181 $ Poids 90 % |
| 4 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 284 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 437 483 $ Poids 89 % |
| 5 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 204 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −8 227 $ | 582 063 $ Poids 81 % |
| 6 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 507 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 515 898 $ Poids 80 % |
| 7 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 699 m · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 585 250 $ Poids 79 % |
| 8 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 135 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 356 528 $ Poids 76 % |
| 9 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 627 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 662 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 619 338 $ Poids 69 % |
| 10 | 52, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 537 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 549 161 $ Poids 64 % |
| 11 | 243, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-01 · 64 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 341 $ Poids 63 % |
| 12 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 979 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 601 999 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.