154-156 Rue LAFRANCE O · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 218,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 500 $
Rôle antérieur 544 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204363349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
57020204363349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 89 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 383 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 715 701 $ Poids 75 % |
| 2 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 214 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 777 $ · Ajust. âge +29 333 $ | 836 445 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 822 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 924 712 $ Poids 61 % |
| 4 | 261, rue Anne-Hébert, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 458 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +59 866 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 928 446 $ Poids 60 % |
| 5 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 976 243 $ Poids 48 % |
| 6 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 797 525 $ Poids 43 % |
| 7 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +41 137 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 904 262 $ Poids 41 % |
| 8 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 746 535 $ Poids 34 % |
| 9 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −45 526 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 831 013 $ Poids 31 % |
| 10 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 867 473 $ Poids 26 % |
| 11 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 139 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 139 $ Poids 24 % |
| 12 | 225, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2024-08-08 · 828 m · Vendu 203 406 $ (1 021 $/m²) 199,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 436 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +20 341 $ | 274 036 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.