150-152 Rue LAFRANCE O · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 207,5 m² · constr. 1962 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 427 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204363507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
57020204363507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
523 450 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 85 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 393 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 672 563 $ Poids 86 % |
| 2 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 199 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 604 $ · Ajust. âge +3 667 $ | 788 605 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 800 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 902 493 $ Poids 70 % |
| 4 | 261, rue Anne-Hébert, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 472 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 903 407 $ Poids 69 % |
| 5 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 541 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +78 690 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 845 932 $ Poids 51 % |
| 6 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 951 278 $ Poids 48 % |
| 7 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 855 136 $ Poids 47 % |
| 8 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 775 010 $ Poids 46 % |
| 9 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 949 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +74 269 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 722 222 $ Poids 41 % |
| 10 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 952 m · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +73 746 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 736 868 $ Poids 40 % |
| 11 | 14, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-01 · 950 m · Vendu 735 000 $ (4 283 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +76 884 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 768 224 $ Poids 40 % |
| 12 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 987 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +77 721 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 776 585 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.