138 Rue LAFRANCE O · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 109,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 054,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 413 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204363903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
57020204363903500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 500 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 456 887 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 621 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 546 $ Poids 84 % |
| 3 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 579 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 621 558 $ Poids 81 % |
| 4 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 162 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 759 631 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 572 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 680 999 $ Poids 77 % |
| 6 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 339 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 482 972 $ Poids 77 % |
| 7 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 478 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 682 574 $ Poids 69 % |
| 8 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 556 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −20 277 $ | 180 225 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 479 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 583 961 $ Poids 67 % |
| 10 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 670 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 614 426 $ Poids 66 % |
| 11 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 883 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −18 266 $ | 537 289 $ Poids 65 % |
| 12 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 402 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +57 381 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 737 871 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.